マンションのチェックポイント③
カテゴリ： 中古マンション
マンションのチェックポイント
・売主、ゼネコン確認！
マンションを建設するデベロッパーは、近年続いた
マンションブームのあおりを受けて、新規で参入した
会社も多数あります。
しかし、多数の会社が参入することで得られるメリットも
ありますが、厳しいコスト削減などにより
粗悪な物件が立てられたケースもあります。
まずはそのゼネコンがどこで、他に建設された物件で
居住者の評価はどうなのかを調べて見るといいでしょう。
・建築の構造を確認！
皆さんは建物の構造を理解していて、その構造で物件選び
を行っているかというとどうでしょう？
以外と理解せずにいる方は多いでしょう。
しかし、その構造を理解することによって、耐久性の違いが
わかったり、それにより、将来的にその物件の資産価値が
予測できたりするでしょう。
ではマンションの構造とは具体的になんでしょうか？
マンションはコンクリートで建てられています。
そのコンクリートの中には鉄筋が入っていて、
その鉄筋からコンクリートの表面までの長さを
かぶり厚と呼びます。
外壁では２～６センチメートルは必要になりますので
図面でチャックして見ましょう。
また構造としてはＲＣ→鉄筋コンクリート、
ＳＲＣ→鉄筋鉄骨コンクリートがあり、どちらも
耐火・耐熱に強い構造になっています。
さらに構造ではラーメン構造、壁式構造と２種類に分かれて
います。
ラーメン構造は柱を作りたてていく方式で、室内に大きな
柱、梁が見えてきます。
壁式構造は高層マンションにはできませんが、壁床で建物
をささえるので、室内の空間が広く取れる利点があります。